Зачем покупать один объект, когда можно купить пять? Это основное мышление инвесторов, желающих приобрести несколько объектов инвестиционной недвижимости, и вам также следует придерживаться этого мышления, если вы хотите диверсифицировать свой портфель и увеличить количество источников дохода.
Однако, несмотря на то, что покупка нескольких объектов недвижимости может удвоить или утроить ваш доход, это не означает, что вы сможете легко вступить в игру, поскольку эта конкретная отрасль недвижимости требует уникального подхода и тщательной подготовки, в основном из-за присущих ей финансовых проблем. Вот шесть советов, которые помогут вам успешно приобрести несколько объектов недвижимости для инвестиций, которыми клянутся профессионалы.
Исследуйте область в поисках недорогих возможностей
Перво-наперво, хороший инвестор с несколькими объектами недвижимости не покупает по рыночной стоимости. По крайней мере, если он только вступает в игру. Всегда имейте в виду, что существует множество возможностей, которые только и ждут своего открытия, и что вы можете приобрести недвижимость по существенно более низкой цене, если просто потратите время на то, чтобы тщательно изучить местность.
Вы можете начать с определения средней рыночной стоимости по соседству, а затем начать искать объекты, на которые может быть обращено взыскание, или объекты, у владельцев которых возникли проблемы с продажей. Возможно, есть владелец, который хочет переехать и стремится продать как можно скорее – это ценная информация, которой вам необходимо обладать. Поиск этих типов недвижимости поможет вам сэкономить деньги и реинвестировать их в новые, поэтому проведите свое исследование.
Повышайте ценность каждого объекта недвижимости и регулярно пересматривайте его стоимость
Приобретение недвижимости ниже рыночной стоимости гарантирует необходимость некоторого приведения в порядок и ремонта, что является лучшим способом повысить ценность объекта недвижимости. Имея это в виду, вам нужно будет реконструировать каждый объект недвижимости, чтобы быстро увеличить его стоимость, чтобы как можно быстрее выставить его на рынок. И, как скажет вам любой заядлый инвестор, вам следует инвестировать в ремонт, который не нанесет ущерба вашему бюджету.
Еще одним важным элементом оценки является регулярная переоценка недвижимости. В связи с экономическими сдвигами на рынке жилья вы всегда хотите оценивать свою недвижимость в соответствии с последними тенденциями, чтобы обеспечить положительную рентабельность инвестиций. Это особенно важно сделать после того, как вы закончите ремонт.
Увеличьте свой потенциал заимствования
Возможность легко получать кредиты — важнейший элемент успешного инвестирования в современном мире недвижимости, и с таким же успехом это может быть ответом на извечный вопрос: как погасить ипотеку за 5 лет? Как скажет вам любой опытный инвестор, вы можете достичь этого, только увеличив свой потенциал заимствования с помощью опытного ипотечного брокера.
Ипотечный брокер будет работать с вами, чтобы повысить вашу кредитоспособность и кредитоспособность по займам, а также проделает необходимую работу, чтобы ваши ипотечные кредиты быстрее были одобрены авторитетными кредиторами. Все это вместе взятое поможет вам получить необходимый капитал для инвестирования в несколько объектов недвижимости и быстро наладить несколько источников дохода.
Расширяйте свой кругозор и изучайте другие рынки
Распространенная ошибка инвесторов, желающих приобрести несколько объектов недвижимости, заключается в том, что они склонны сосредотачиваться на одном рынке, обычно на чем-то, что находится в непосредственной близости от них. Хотя нет ничего плохого в том, чтобы покупать как можно больше прибыльных объектов недвижимости в вашем регионе, если вы их найдете, вам также не следует ограничивать себя. Потенциал диверсификации здесь безграничен, и вы обязательно найдете потрясающие возможности в следующей стране или даже в соседнем штате.
Вместо того, чтобы ограничивать себя местным рынком, обязательно расширяйте свой кругозор и исследуйте также соседние рынки – кто знает, может быть, сразу за границей округа вас ждет многое. Для этой цели вы можете воспользоваться многочисленными онлайн-инструментами, присоединиться к местным онлайн-форумам и даже посетить интересующий вас район для практической оценки.
Вам следует учитывать рынки не только в других областях и штатах, но и в других странах. На международных рынках недвижимости можно найти удивительные возможности. Во многих странах могут быть ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, однако свободные участки в таких странах, как ОАЭ, могут быть отличным способом обойти это, позволяя иностранцам приобретать недвижимость без каких-либо юридических препятствий.
Будьте в курсе колебаний рынка
Рынок недвижимости постоянно меняется, это изменчивый рынок со множеством переменных, и если вы хотите добиться успеха, вы не можете быть пассивным игроком, вам нужно следовать тенденциям и быть в курсе последних событий. Мониторинг экономических факторов, рыночной стоимости, потребительских тенденций и социально-политических изменений поможет вам найти лучшую недвижимость на рынке и сохранить ее прибыльность в условиях перемен. Имейте в виду, что местные органы власти регулярно обновляют законы и нормативные акты о недвижимости, и эта информация бесценна для инвестора в вашей нише.
Сосредоточьтесь на оптимизации вашего денежного потока с самого начала
Управление финансами — еще один важный элемент успешного инвестирования, и одним из ваших приоритетов является создание положительного денежного потока от всех ваших объектов недвижимости. Это означает, что ваш доход от аренды превышает сумму ваших расходов, или что вы смогли продать недвижимость по цене, превышающей инвестиции. Это может показаться простой логикой, но имейте в виду, что продажа недвижимости по незначительно более высокой цене не считается очень успешной продажей.
Вместо этого сосредоточьтесь на процентах и стремитесь сделать свою недвижимость прибыльной с самого начала, привлекая состоятельных арендаторов и покупателей. Часть вашего заработка пойдет на будущие инвестиции, другая часть пойдет на погашение ваших кредитов, а последняя часть — на ваши личные финансы. И последнее замечание: не бойтесь ликвидировать неэффективную недвижимость – продажа и реинвестирование — лучший вариант, чем отчаянное удержание убыточной недвижимости.
Стать инвестором в недвижимость — отличный способ обеспечить успешную карьеру и обеспеченное будущее, и следующим шагом будет инвестирование в несколько объектов недвижимости одновременно. Хотя это отличная возможность для роста, обязательно следуйте этим важным советам, чтобы избежать распространенных ошибок и проложить дорогу к успешному будущему в этой области.