Кредитор, то есть банк, заключает ссуду на покупку квартиры, офиса или другого типа недвижимости. Для многих людей, не располагающих необходимой суммой денег, это единственный вариант приобрести долгожданные квадратные метры. Однако банк все равно потребует предоплату.
В нашей стране в разных банках он может варьироваться, все зависит от срока ипотеки, дохода заемщика, стоимости недвижимости.
Как правило, ипотека предполагает первоначальный взнос от 25 до 50% от общей стоимости недвижимости. После внесения этого платежа человек становится собственником имущества, постепенно погашает задолженность и использует имущество по своему усмотрению. Стандартный срок выплаты ипотеки составляет от 10 до 30 лет. Кстати, калькулятор ипотечного страхования доступен на страницах нашего специализированного сайта.
Жилищный кредит или ипотека
Ипотека бывает разной, все зависит от типа покупаемой недвижимости, которая становится гарантией:
земля города;
земли сельскохозяйственного назначения;
коммерческая недвижимость (офисы, предприятия и другие нежилые помещения);
жизненное пространство.
Использование ипотечного кредита при необходимости не вызывает сомнений. Опыт развитых стран мира в этом вопросе свидетельствует о безусловной выгоде договора между физическим или юридическим лицом и банком.
ВАЖНО! В соглашении об ипотечной ссуде участвуют следующие стороны: залогодержатель или кредитор, который также является банком, и лицо, покупающее недвижимость, то есть должник или заемщик по ипотеке.
Между этими сторонами подписывается договор, в котором указывается сумма ипотеки, ориентировочная стоимость объекта займа, его описание. В этом соглашении также оговаривается порядок выплаты долга, размер ежемесячного погашения, проценты, сроки и т. Д.
Отдельные статьи отражают права и обязанности сторон. Сам договор заверяется нотариально и регистрируется в уполномоченном органе.
Регистрацию ипотечного договора осуществляет регистратор. Это может быть независимое государственное учреждение или лицо, имеющее на это право, например нотариус. Именно он фиксирует все действия по сделкам с недвижимостью, а также собирает реальные и личные картотеки.
ВАЖНЫЙ! Чтобы составить представление о залоговом объекте (дом, бизнес или земельный участок), необходим кадастр. Под этой концепцией понимается изображение в виде карты национальной территории по общинному правилу с четким разграничением участков, принадлежащих их владельцам.
Преимущества ипотеки
Заключенный ипотечный договор имеет ряд преимуществ:
Заемщик вправе использовать недвижимость по своему усмотрению сразу после внесения первоначального взноса. Для этого не нужно вносить полную сумму.
Ипотечные кредиты дают возможность правильно спланировать семейный бюджет, поскольку сумма кредита, указанная заранее в договоре, выплачивается ежемесячно.
Дополнительного залога от заемщика банк не требует, так как залогом выступает сама приобретаемая недвижимость.