1. Кредит под залог квартиры-возможность быстро решить возникшие проблемы
Банки являются серьезными коммерческими организациями, важной целью которых является получение прибыли от деятельности. Естественно, что подобные компании не станут давать деньги в долг без гарантии возврата.
Стоит учитывать! В стремлении снизить риски банки относятся лояльнее к клиентам, которые помимо подтверждения платежеспособности передают в залог ликвидное имущество. Квартиру банки воспринимают в качестве хорошего залога.
Если заемщик по каким-то причинам откажется от возврата долга, кредитор подаст на него в суд. Обычно итогом процесса становится реализация залогового имущества. После этого банк забирает себе сумму, достаточную для погашения обязательств по кредитному договору. Остальную сумму возвращают заемщику. Кстати, Деньги под залог квартиры вы можете получить на страницах специализированного сайта.
Однако не стоит думать, что получить деньги под залог квартиры можно без особых усилий. На самом деле процесс этот достаточно сложный и ответственный. Придется преодолеть несколько важнейших этапов, к которым лучше подготовиться заранее. Важно также изучить максимум полезной информации.
Принимая решение о получении кредита, заемщик должен понимать, что не любую квартиру возьмут в залог. Но даже если недвижимость подойдет банку в качестве обеспечения, нет гарантии, что сумма займа не окажется меньше ожидаемой.
В залог банки принимают только высоколиквидные квартиры. Иными словами, такой объект недвижимости в случае необходимости должен быть с легкостью продан.
Чтобы оценить уровень ликвидности, банк анализирует следующие критерии:
- местонахождение дома-квартира должна располагаться в регионе действия банка;
- расположение квартиры в доме-большинство банков не выдают деньги под залог квартир, которые располагаются на первом и последнем этажах;
- техническое состояние-квартира должна быть пригодной для проживания, то есть быть подключенной к электросети, водопроводу, канализации;
- степень физического износа жилья-дом не должен быть аварийным, подлежащим сносу, ожидающим реконструкции или капремонта;
- наличие перепланировок-любая планировка требует законного оформления;
- право собственности-квартира должна принадлежать заемщику на праве собственности, в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние;
- наличие обременений-на квартиру не должно быть наложено обременений и других ограничений действий с недвижимостью.
Следует иметь в виду, что банки редко соглашаются выдать заем под обеспечение комнат, а также квартир в долевой собственности. Однако у тех, кому принадлежит только часть квартиры, тоже есть шанс получить деньги. Для этого стоит обращаться к брокерам или в микрофинансовые организации.
Важно знать! Сложности с получением займа возникают как у владельцев недостаточно качественных квартир, так и у тех, кому принадлежат элитные апартаменты. Связано это с низкой ликвидностью обоих типов недвижимости. Продать элитную недвижимость бывает также непросто, как и старую.
Независимо от качества залога следует быть готовым к тому, что оформление кредита потребует достаточно много времени. Придется подготовить большое количество документов, убедиться в правильности оформления права собственности.
Если квартира подходит банку в качестве залога, следующим шагом становится проверка заемщика на соответствие требованиям банка. Каждая кредитная организация разрабатывает их самостоятельно, но можно выделить ряд условий, выдвигаемых каждой из них.