В ремонте дома есть много преимуществ, в отличие от покупки новой недвижимости или самостоятельного строительства. Возможно, главным преимуществом ремонта дома является захватывающий потенциал, который он предлагает, чтобы раскрыть всевозможные очаровательные оригинальные черты, за которыми следует тот факт, что проект реконструкции может, если он выполнен на хорошем уровне, привести к дому, стоимость которого значительно возрастает.
И наоборот, есть и некоторые недостатки. С одной стороны, возможности для ремонта не всегда легко найти — покупатели часто требуют их приобретения и регулярно готовы платить премию за «чистый лист».
Существует также риск покупки денежной ямы, которая в конечном итоге истощает ваши средства и вызывает чрезмерный стресс — хотя этого можно избежать, если вы знаете, на что обратить внимание.
И это именно то, для чего здесь представлено наше руководство Asd-pro.kz по ремонту дома — вооружить вас необходимыми знаниями, чтобы обеспечить результаты вашего проекта в доме вашей мечты.
Здесь мы разбили этапы ремонта на простые для выполнения шаги, начиная с того, как устранить любые риски при покупке с помощью правильных опросов, и заканчивая тем, как справиться с любыми неожиданными и дорогостоящими проблемами.
1. Найдите проект реконструкции
Сам процесс поиска и покупки дома для ремонта часто является одной из самых сложных частей ремонта дома. Объекты недвижимости, нуждающиеся в модернизации, всегда пользуются большим спросом, и в результате нередко люди в конечном итоге платят больше, чем стоит дом, чтобы превзойти конкурентов, увеличивая свои расходы на ремонт еще до того, как вы начнете.
Покупатели за наличные, как правило, более успешны, чем те, кто полагается на обычную ипотеку или ипотеку на ремонт, поскольку получение ипотечного кредита на недвижимость будет зависеть от независимой оценки, чтобы убедиться, что дом стоит столько, сколько ваше принятое предложение.
Несмотря на то, что недвижимость продается быстро, важно ни с чем не торопиться — необходимо будет провести проверки, чтобы выявить любые проблемы, которые могут поглотить ваш бюджет.
К счастью, вам не обязательно покупать слепой, и даже до того, как вы приобрели проект реконструкции, можно получить хорошее представление о состоянии дома.
Объекты недвижимости, нуждающиеся в ремонте, часто продаются на аукционе или с использованием закрытой системы торгов лучшими и окончательными предложениями. Узнайте, как работают эти системы на ранней стадии, чтобы у вас были наилучшие шансы сохранить отремонтированную недвижимость по отличной цене.
2. Составьте контрольный список проекта реконструкции
Ремонт больше похож на реставрацию — возвращение чего-либо в его первоначальное состояние, для придания сил и обновления.
Реконструкция по сути относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.
Не все проекты реконструкции будут подходящими для вас — некоторые просто окажутся слишком сложными с финансовой точки зрения, в то время как другие потребуют слишком много работы.
При оценке дома на предмет ремонта важно понимать его потенциал — и именно здесь может пригодиться контрольный список ремонта. При просмотре дома задавайте следующие вопросы:
- Есть ли место для расширения, будь то задняя или боковая пристройка или переоборудование чердака, подвала или гаража?
- Посмотрите на соседние дома. Удалось ли им получить разрешение на реконструкцию, аналогичную тому, что вы имеете в виду?
- Подходит ли вам дом в нужном месте?
- Какая часть работы будет структурной, а не декоративной?
- Каковы предельные цены на дома в этом районе? Повысит ли стоимость вашего ремонта собственность?
- Известны ли вам какие-либо соглашения или ограничения по планированию, которые могут помешать запланированным вами расширениям или изменениям?
- Попросите строителя или архитектора взглянуть на объект и узнать их профессиональное мнение.
3. Составьте комплексный бюджетный план
Если вы стремитесь отремонтировать в рамках бюджета, это действительно важный этап. Прежде чем покупать недвижимость для ремонта, вы должны знать, что, помимо обычных расходов на ремонт дома, существуют некоторые дополнительные сборы, которые вы должны учитывать, в том числе:
- Плата за повторное подключение: Может потребоваться подключение или переподключение системы водоснабжения. Если он и был, возможно, он был отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на месте.
- Стоимость оценки
- Муниципальный налог
- Профессиональные сборы: включают в свой бюджет разрешение на планирование и утверждение строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например, обследования деревьев)
- Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть немного дополнительных денежных средств на случай любых неожиданностей, которые могут возникнуть (и при ремонте дома это абсолютно ожидаемо)
- Судебные издержки: рассчитывайте заплатить 500-2000 фунтов стерлингов адвокату или перевозчику, который будет действовать от вашего имени