Думаете о том, чтобы заняться бизнесом в сфере недвижимости? Или, может быть, расширить свой уже существующий бизнес?
Возможно, вы рассматриваете сменные дома как хорошую финансовую инвестицию.
Также возможно, что вы смотрели эти шоу по перестройке домов и подумали, что это может быть интересный проект.
И это могло бы быть всем этим, но это не просто забава и игры — это серьезный бизнес.
Перестройка дома, безусловно, не является невыполнимой миссией, но для этого требуется хорошо продуманная стратегия.
При правильном выполнении это может стать очень разумной инвестицией в недвижимость и даже потенциально прибыльной карьерой.
Вот несколько полезных, простых в исполнении рекомендаций по перестройке дома и получению прибыли на современном конкурентном рынке.
План
Перво-наперво вам нужно составить бизнес-план. Это не обязательно должен быть подробный и строгий план, но вам нужно создать свободную структуру, которой вы могли бы следовать на протяжении всего пути.
Это означает, что вам следует подумать о масштабах проекта, таких как временные рамки (включая крайний срок) и расчет вашего бюджета.
Бюджет
Может показаться, что на данном этапе процесса еще слишком рано думать о бюджете, но это не так. Есть несколько вещей, которые следует рассмотреть, прежде чем вы даже найдете дом, который вы заинтересованы в покупке.
Почему именно это происходит? Ну, для начала, покупка дома — это не единственные ваши расходы.
Помимо стоимости самого дома, вы должны учитывать стоимость подрядчиков, материалов, страховки, коммунальных услуг и даже маркетинговой стратегии.
Как вы можете видеть, это складывается.
Выбрав дом, вы, возможно, сможете до некоторой степени скорректировать свой бюджет.
Если вы приступаете ко всему этому проекту впервые, как новичок, проведите свое исследование. Возможно, вы также захотите проконсультироваться с профессионалом. Получение оценки с самого начала может сэкономить вам много усилий, времени и, возможно, даже денег.
График
Также важно установить приблизительные временные рамки для работ.
Убедитесь, что вы рассчитали достаточно времени для всех необходимых работ, ремонта и переоборудования. Постарайтесь подумать о любых возможных задержках (скорее всего, они произойдут).
Конечно, не всегда все идет так гладко, но вы должны сделать все возможное, чтобы максимально придерживаться ранее установленных вами сроков.
Хотя сроки могут варьироваться от проекта к проекту, в среднем это должно занять от 4 до 6 месяцев.
Финансы
На этом этапе вам следует привести в порядок свои финансы. Наличие хорошо продуманного финансового плана и пересмотренного денежного статуса с самого начала может избавить вас от множества проблем в дальнейшем.
Каким бы небольшим ни был проект, он потребует надлежащего финансирования. Поэтому должна быть разработана соответствующая стратегия, и вы должны осознавать свои финансовые возможности, а также ограничения на каждом этапе.
К счастью, существует множество стратегий финансирования при открытии собственного бизнеса. Вам просто нужно выбрать подходящий для вас вариант.
Поиск подходящего дома
Требуется острый глаз и немного практики, чтобы распознать хороший дом для замены. Не каждую недвижимость можно превратить в прибыльное предприятие.
Вот несколько факторов, которые помогут вам найти идеальный дом для перепрофилирования:
- Конечно, всегда стремитесь к цене ниже рыночной стоимости. Чем меньше вы потратите, тем большую прибыль сможете получить.
- Местоположение, местоположение, местоположение! Это еще одна вещь, которую вам следует учитывать при поиске подходящей недвижимости. Чем лучше местоположение, тем легче будет продать дом (а также с большей прибылью).
- Проверьте состояние дома. Постарайтесь не приобретать недвижимость, требующую серьезной работы. Возможно, это даст вам больше творческой свободы, но это также означает гораздо больше расходов. Вы можете нанять профессионального инспектора, чтобы убедиться, что вы ничего не упустили из виду.
Как вы можете видеть по этим факторам, при покупке дома вы всегда должны иметь в виду, какую прибыль вы можете получить.
Подрядчики
В каком бы состоянии ни находился дом, некоторые ремонтные работы будут неизбежны.
Чтобы уложиться в сроки и уложиться в свой бюджет, крайне важно найти подходящего подрядчика.
Вам следует искать кого-то, кто заслуживает доверия, профессионален и эффективен. Другими словами, эксперта в своей области.
Среди этих людей могут быть генеральные подрядчики, сантехники, маляры, кровельщики, электрики и т.д.
Дополнительный совет: Чтобы сэкономить как можно больше денег, подумайте о том, чтобы выполнить некоторые мелкие работы самостоятельно. В Интернете так много проектов DIY, что найти вдохновение не составит труда.
И если вы творческий и умелый человек, вам понравится участвовать и пачкать руки.
Реконструкция
В конце концов, смысл в том, чтобы покупать дешево и продавать дорого. Поэтому, когда дело доходит до процесса ремонта, важно получать как можно более дешевые цены, не жертвуя качеством.
Поэтому обязательно просмотрите Интернет в поисках лучших предложений. Например, вы можете приобрести бытовую и кухонную технику в магазине Better Life. Здесь вы можете приобрести функциональную и стильную бытовую технику на любой бюджет.
Подумайте также о деталях!
Такие вещи, как компоненты освещения, на первый взгляд могут показаться менее важными, но подобные мелкие детали могут иметь огромное значение.
Уделяя внимание деталям, вы можете показать своим клиентам, насколько вы инвестированы. Это также рассказывает историю, превращая весь этот проект в единое целое.
В некоторых случаях это может стать решающим фактором при совершении такой продажи.
Крайний срок
Вы, без сомнения, знакомы с поговоркой «Время — деньги«. Что ж, это определенно верно, когда речь заходит о бизнесе недвижимости.
Если вам удалось придерживаться ранее установленных сроков, вы должны быть в состоянии выполнить все работы до установленного срока.
Превышение крайнего срока вполне нормально в этом бизнесе, но вы должны сделать все возможное, чтобы свести эту задержку к минимуму.
В некоторых случаях, если вам удалось закончить все раньше, чем ожидалось, это дополнительные деньги, поступающие непосредственно в ваш карман.
Оформление продажи
Это заключительный этап процесса, и он звучит достаточно просто. На этом этапе вам следует проконсультироваться с риэлтором и ознакомиться с правильными ценами и стратегиями продажи.
Имейте в виду, что не всегда все может идти так, как планировалось.
Если у вас возникнут проблемы с продажей недвижимости, вы можете подумать о дне открытых дверей или даже устроить из этого мероприятие, чтобы распространить информацию и заинтересовать покупателей.
В случае, если планирование мероприятия — это не ваше дело, вы могли бы подумать о найме помощников. Но зачем нанимать компанию по организации мероприятий? Это может показаться слишком сложной задачей. Ну, не обязательно. В определенных ситуациях это может быть разумным ходом. Делегирование такой задачи, как планирование мероприятия, профессиональной команде оставляет вас свободными заниматься другими вещами. Само собой разумеется, что вы должны делать это, только если это укладывается в ваш бюджет.
В заключение
Да, такие проекты, как перестройка дома, могут быть напряженными, и это определенно не лишено некоторых рисков. Но это также может быть довольно прибыльным проектом для вас.
Кроме того, оно предоставит вам большую свободу в ведении собственного бизнеса и, возможно, даже в создании компании.
В любом случае, при правильной стратегии и целенаправленном мышлении вы сможете проложить себе путь на конкурентном рынке недвижимости.