Инвестиции в недвижимость — один из наиболее распространенных способов, с помощью которых предприниматели накапливают богатство. Причина, по которой эта сфера пользуется такой популярностью, сводится к гибкости, пассивности и потенциальному заработку. Например, рынок недвижимости здесь, в Новом Орлеане, вырос более чем на десять процентов за последний год. Итак, инвестор, купивший недвижимость за 100 000 долларов в 2017 году, например, получил бы более 10 000 долларов в качестве подорожания, даже ничего не предприняв в 2018 году.
Однако, чтобы добиться успеха, предпринимателям в сфере недвижимости приходится преодолевать невзгоды, которые могут существенно повлиять на их продолжительность жизни. Просто рассмотрим, например, колебания, которые происходят на рынке почти каждый день. Итак, подобно тому, как кто-то может ежегодно получать 10 000 долларов дохода в Новом Орлеане, он так же легко может потерять эту сумму в течение недели. Итак, каковы некоторые ключи к успешным результатам при пассивном инвестировании в недвижимость? Parmenter, риэлторская фирма из Майами, ответственная за инвестирование нескольких миллиардов долларов в развитие недвижимости и инвестиционный капитал, оценивает ниже:
Непрерывное образование
Хотя многие инвесторы работают в сфере недвижимости, не имея ничего, кроме сертификата, крайне важно продолжать получать образование. То есть тот, кто получает сертификат на недвижимость, не должен воспринимать это как конец своей академической карьеры. Вместо этого к этому лучше относиться как к входному билету в профессию. Впоследствии инвестор должен убедиться, что его знания действующих законов, нормативных актов и принципов работы с недвижимостью актуальны. Невыполнение этого требования может привести к дорогостоящим ошибкам из-за незнания правил.
Нанять бухгалтера на постоянную работу
Быть предприятием для одного человека может быть чрезвычайно сложно по ряду причин. Однако в сфере недвижимости инвестирование обычно организовано таким образом, что физические лица являются индивидуальными собственниками. Хотя они взаимодействуют с многочисленными клиентами, большая часть работы ложится на их плечи. Что ж, часто вести бизнес без надежной поддержки невозможно.
Самый простой способ получить такую поддержку — нанять бухгалтера, который будет работать на аванс. Для тех, кто не знаком с этим, это означает, что потенциальный CPA будет практически у кого-то на побегушках. Таким образом, если у компании, занимающейся недвижимостью, возникает срочный вопрос, связанный со сделкой в режиме реального времени, они могут получить информацию от стороны, которая знакома со всеми применимыми налоговыми, аудиторскими или даже имущественными законами.
Диверсификация портфеля
Как и в любой сфере инвестирования, покупатели не должны сосредотачиваться на какой-то определенной части рынка. Вот почему те, кто торгует акциями, часто избегают иметь одну-единственную корпоративную акцию в качестве основной части своего портфеля. Почему? Потому что любая потенциальная потеря ценности сильно повлияла бы на весь заработок человека, поскольку все его яйца были бы в одной корзине.
В случае с недвижимостью способ диверсифицировать покупки — не сосредотачиваться на небольшом географическом районе. Итак, хотя рынок здесь, в Новом Орлеане, был чрезвычайно успешным, покупателям следует подумать об инвестициях в недвижимость в другом месте. Таким образом, гипотетическое падение стоимости недвижимости в Новом Орлеане не выведет их из бизнеса.
Обратитесь за профессиональной помощью
Быть успешным инвестором в недвижимость не ограничивается только непосредственным совершением сделок с недвижимостью. Именно здесь на помощь приходят фирмы по управлению инвестициями. Возьмем, к примеру, Parmenter. Поскольку эта территория оценивается в миллиарды долларов по всей территории Соединенных Штатов, компании, подобные этой, являются отличной альтернативой для самостоятельного инвестирования. Кроме того, выбор в пользу такой фирмы, как Parmenter, поможет максимизировать шансы на успех, учитывая дополнительные ресурсы и опыт, которые предлагает компания.
Определение приоритетов денежных потоков
Очевидно, что инвесторы в недвижимость зарабатывают деньги, продавая недвижимость за сумму, которая выше покупной цены. Однако для того, чтобы это произошло, обычно требуется длительный период времени, в течение которого стоимость увеличивается. Что ж, долгое ожидание получения прибыли от сделки может быть не лучшим подходом. Это связано с тем, что это приведет к нехватке наличных у инвестора, поскольку он не получает деньги на ежедневной основе. Именно здесь на помощь приходит сдаваемая в аренду недвижимость.
Избежать проблемы несуществующего денежного потока так же просто, как заняться арендным бизнесом! Таким образом, инвестор будет получать постоянный поток дохода каждый месяц, а также получать прибыль от окончательной продажи. Это также позволяет инвестору активно распоряжаться своим активом и создавать еще один источник дохода.