Что такое скорость поглощения?
Коэффициент поглощения чаще всего относится к показателю, используемому на рынке недвижимости для оценки скорости, с которой доступные дома продаются на конкретном рынке в течение определенного периода времени. Он рассчитывается путем деления количества домов, проданных за отведенный период времени, на общее количество доступных домов. Это уравнение также можно перевернуть, чтобы определить количество времени, которое потребуется для продажи предложения.
Коэффициент поглощения также является ключевой частью бухгалтерской отрасли. В этом контексте коэффициент поглощения относится к тому, как предприятия рассчитывают свои накладные расходы.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
Коэффициент поглощения обычно используется на рынке недвижимости, чтобы определить, сколько домов продается на рынке в определенное время.
Уравнение также может быть использовано для определения того, сколько времени потребуется для продажи предложения домов на рынке.
Риэлторы, оценщики и кредитные учреждения используют коэффициенты поглощения, чтобы понять рыночные условия и соответствующим образом скорректировать условия.
Коэффициент поглощения выше 20% обычно сигнализирует о рынке продавца, а коэффициент поглощения ниже 15% является показателем рынка покупателя.
Нормы поглощения также используются для определения и распределения накладных расходов в бухгалтерском учете.
Понимание скорости поглощения
Коэффициент поглощения дает представление о том, насколько быстро или медленно продаются дома на рынке недвижимости. Коэффициент поглощения не учитывает дополнительные дома, которые поступают на рынок в разное время. Хотя расчет скорости поглощения можно спрогнозировать, чаще всего он используется на основе текущих доступных данных и фактических запасов.
Высокий коэффициент поглощения может указывать на то, что предложение доступных домов будет быстро сокращаться. Домовладелец, как правило, может быстрее продать свою собственность в периоды высокого поглощения. Однако важно учитывать период времени, связанный с вычислением скорости поглощения.
Традиционно показатель поглощения выше 20% сигнализировал о рынке продавца, на котором дома продаются быстро. Коэффициент поглощения ниже 15% является показателем рынка покупателя, на котором дома продаются не так быстро1
.
Специалисты по недвижимости, такие как брокеры, используют коэффициент поглощения при оценке домов. В периоды более высоких показателей поглощения дома часто стоят дороже.
Влияние на рынке недвижимости
В рыночных условиях с низкими коэффициентами поглощения агент по недвижимости может быть вынужден снизить цену объявления, чтобы заманить продажу. В качестве альтернативы, агент может увеличить цену, не жертвуя спросом на дом, если на рынке высокая скорость поглощения. Коэффициент поглощения также важен для покупателей и продавцов при принятии решений о сроках покупок и продаж.
Скорость поглощения также является сигналом для застройщиков начать строительство новых домов, хотя застройщики часто используют длительные сроки для прогнозирования периодов более высокого поглощения. В рыночных условиях с высокой скоростью поглощения спрос может быть достаточно высоким, чтобы оправдать дальнейшее развитие свойств. Между тем, периоды с более низкими скоростями поглощения указывают на период охлаждения для строительства.
Оценщики используют коэффициент поглощения для определения стоимости имущества. Некоторые процедуры требуют добавления, показывающего, что скорости поглощения учитывались при оценочных расчетах. В целом, оценщики несут ответственность за анализ рыночных условий и поддержание осведомленности о коэффициентах поглощения для всех типов оценочных значений.
Большинство оценщиков включают этот показатель данных в раздел «Окрестности» оценочных форм. Текущая оценка дома будет снижаться в периоды снижения темпов поглощения и увеличиваться, когда темпы поглощения высоки.
Кредиторы и банковские учреждения также будут учитывать рыночные условия при оценке условий займа и кредита. В периоды низкого уровня поглощения банки могут испытывать соблазн привлечь клиентов к займам на более выгодных условиях кредитования. С другой стороны, кредиторы могут быть более избирательными в периоды интенсивного поглощения, поскольку у них, скорее всего, будет более широкий портфель потенциальных заемщиков.
Пример скорости поглощения
Предположим, что в городе в настоящее время на рынке выставлено на продажу 1000 домов. Если покупатели покупают 100 домов в месяц, коэффициент поглощения составляет 10% (100 проданных домов в месяц делятся на 1000 домов, доступных для продажи). Это также указывает на то, что предложение домов будет исчерпано через 10 месяцев (1000 домов, разделенных на 100 домов, проданных в месяц).
Хотите знать, пришло ли время продавать свой дом? Найдите количество домов, проданных в вашем регионе, на веб-сайте MLS и используйте приведенную выше формулу, чтобы определить, сколько времени потребуется для продажи вашей собственности.
Коэффициент поглощения в бухгалтерском учете
Коэффициент поглощения также используется в бухгалтерском учете совершенно по-другому.
В бухгалтерском учете коэффициент поглощения (или скорость поглощения) — это скорость, с которой компании рассчитывают и распределяют свои накладные расходы.
2
Это затраты, связанные с предоставлением товаров и услуг своим клиентам, хотя эти расходы напрямую не прослеживаются до конечных продуктов.
3
Таким образом, его также часто называют коэффициентом поглощения накладных расходов.
Компаниям часто приходится использовать оценки для определения своих накладных расходов.
Это
потому, что они не знают, каковы фактические затраты, пока они не поступят.
4
Чтобы определить свои накладные расходы, компании делят общие бюджетные накладные расходы на общую бюджетную производственную базу.
5 3 Это требует корректировки в конце отчетного периода, чтобы компенсировать любую разницу междупрогнозируемые и фактические затраты4
.
Альтернативно, компания может знать свои фактические накладные расходы, но не знать, как отследить эти затраты до конечных продуктов или услуг. Чтобы преодолеть это препятствие, компании используют оценочные факторы затрат, чтобы угадать, какие нефинансовые показатели вызывают изменения в финансовых показателях.
Это может быть проблематично, особенно когда компании используют очень консервативные оценки для прогнозирования своих затрат. Это может привести к потере их балансовых отчетов, поскольку фактические затраты могут быть выше на конец отчетного периода или если затраты колеблются.
4
Однако преимущество этой практики заключается в том, что при оценке их продукции учитываются все затраты, включая предполагаемые суммы и предполагаемые ассигнования.
Что означает скорость поглощения?
Коэффициент поглощения чаще всего связан с недвижимостью и скоростью, с которой покупаются дома. Коэффициент поглощения (и стоимость поглощения) также используются в учете затрат для распределения накладных расходов.
Что означает высокая скорость поглощения?
Высокий коэффициент поглощения означает, что покупается более высокая доля домов. В противном случае низкий коэффициент поглощения означает, что покупается меньшая доля домов. Эта информация используется реляторами, финансовыми учреждениями и оценщиками, поскольку скорость, с которой покупаются дома, определяет стоимость и цену дома.
Какова формула для коэффициента поглощения в сфере недвижимости?
Чтобы узнать коэффициент поглощения в сфере недвижимости, разделите общее количество домов, проданных за определенный период времени, на общее количество домов, доступных на этом рынке.
Какова скорость поглощения за 6 месяцев?
Показатели поглощения указывают, сколько времени требуется для продажи домов на данном рынке. Шестимесячный показатель поглощения указывает на сбалансированный рынок, поэтому покупатели и продавцы в равной степени выигрывают в этой среде.
Как рассчитать ежемесячную скорость поглощения?
Чтобы определить ежемесячный коэффициент поглощения, возьмите общее количество домов, проданных на рынке, и разделите это на 12. Затем разделите это среднемесячное количество проданных домов на общее количество домов, доступных для продажи.
В нижней строке
Коэффициент поглощения является очень важным показателем, используемым в недвижимости и бухгалтерском учете.
Риэлторы используют его, чтобы определить, сколько домов продается в определенном районе в любой момент времени. Эти профессионалы могут также использовать коэффициент для определения типа рынка, с которым они сталкиваются, будь то рынок покупателя, продавца или сбалансированный рынок. Этот показатель также важен для строительной отрасли, поскольку он указывает, когда застройщикам следует начинать покупать.
Не менее важно, что коэффициент поглощения используется в области бухгалтерского учета, в частности, для компаний для оценки своих накладных расходов. Стоимость поглощения включает в себя оценку накладных расходов, определение факторов накладных расходов и обеспечение того, чтобы продукты поглощали эти непрослеживаемые затраты.